任何时候，比别人先想一步，总没有坏事儿，这种想法放在房地产市场大环境下，同样适用。
近两周的北京楼市，已经展现出明显的“撤劲儿”状态，新房方面，近两周的网签都是在
套左右徘徊，二手房周成交也只有2000多套，二者的成交量都是春节假期后的12周中成交量最低的两周。
3月份入市的海淀三兄弟，前期给了全北京新房市场太多贡献，以至于进入五月份其成交量进入尾声时，其他区域并没再次出现有实力接棒的新房项目。
这种贡献，不仅在于成交量方面的贡献，还在于它在某些特定的程度上制造了楼市繁荣的假象。
还是那句线%的项目就注定平庸，整个北京新房市场依然呈现出很严重的“一九分化”。
这几周，我们试图通过数据来还原北京新房市场的真实成交现状，我们已做了昌平、丰台的分析↓↓↓
的项目，一共有130个；其中，剩余库存在10套以上的新房项目有57个，库存100套以上的有
套，作为北京新房市场重点区域，朝阳一个区占全部17个区的11.68%。朝阳目前的库存套数，相较于丰台，少小2000套，库存面积少10万平左右，压力比较小。
套，2024年底是7675套。这种相对较小的压力，不仅在于库存数量和面积的可控，还在于朝阳的去化速度要高于丰台。
左右，而按照2024年的4021套，大概要消化两年多一点的时间，都不算长。
套的去化速度来算的线个半月，两年多一点的时间。而且，朝阳还是北京新房主力区域中，唯一一个4月份成交量不降反升的区域
所以朝阳新房市场，无论从存量数据还是去化速度，再到项目潜质方面，在当下的市场大环境下，都算是“矮子里面的将军”，处于相对来说还是比较理想的状态。
今年前4月，全北京新房项目成交金额和成交套数排名前30的榜单中，金额榜朝阳有7个项目入榜，而套数榜只有
而套数榜前30只挤进4个项目，而且排名都相对靠后，再叠加朝阳新房成交量排名全北京第4的成绩，某些特定的程度上说明
以200套、36.02亿成交成为朝阳区代表，在17区的销冠项目中，排名金额第2，套数第3。
北京宸园放在全北京，也非常扛打，前4月的网签金额，只落后于海淀三兄弟。
其实北京宸园，已经是全北京新房的明星项目了，去年10月中旬入市，只用了两个半月的时间，就拿下全北京新房网签金额第3。
进入2025年，北京宸园也一直是排行榜前3的常客，只是目前项目的网签去化率已接近8成，
3个都是中建智地的项目，而且黄杉木店巨无霸地块后期大概率也是中建智地操盘。可以说中建智地是目前朝阳新房的最大赢家。还有一个现象，朝阳前4个月成交套数排名前10的项目，只有中海朝阳ONE是今年入市的项目，其他都是存量项目。
朝中海朝阳ONE在朝阳大热门板块十八里店，4月中旬入市，到现在1个多月时间，网签进度69/888，网签去化率7.77%。
也就是说，朝阳目前还是依靠存量新房项目支撑成交量，新入市的项目表现确实欠佳。
但存量新房，你们去看看名单里的项目，都入市多长时间了，有些项目绝对会让你一查一个不吱声。
板块，被寄予厚望，但真的应了那句“一鼓作气再而衰三而竭”，去年12月和今年4月入市的两个项目，仿佛再也复制不出保利朝阳和煦当时的荣光。
，卖了这么多年，到现在新房还有接近400套的存量，一如既往的难搞。就像海淀的20几个新房项目，只有三兄弟有声有色一样，朝阳目前的状态似乎更惨一点。
一个就是朝阳新房的产品设计也进入到一个“卷到没边”的状态，我们以即将入市的新房项目，保利朝观天珺项目为例。
实际使用率接近100%、客厅面宽5米5、四居三卫、南北双落地窗、国际一线装标”，每一个产品细节，都准备要把朝阳其他新房项目干爆的态度。
当然，对于真正想买房的朝阳人来说，你只要关注上面这句话的前半句就好了。
，一是适应好房子政策，做出更注重居住体验的好房子；而是根据当下市场环境，做出价格这一块的相对让步；三是品牌效应，无论保利、金茂还是中建智地，在北京都拥有很好的市场口碑。
包哥在整理全朝阳100多个存量新房项目的时候，顺带着整理出了一份朝阳新房热门区域的可售存量状态。
其中十八里店板块目前存量最大，还在于有入市不久的北京隅东序和朝阳ONE占了大头。
属于朝阳典型的先规划后开发的板块，目前一期地块已完成全部出让，二期还有大量的地块。
而5月6日北京市规自委公布的朝阳规划类公示中，就有关于十八里店吕家营存、西直河村城中村改造规划综合实施方案。
，虽然这些地块不全都是招拍挂供应，有部分土地用于安置房或者保障房，但仍不能掩盖十八里店二期有大量的住宅用地供应的事实。
不可否认，十八里店是朝阳全力发展的区域，后期住宅项目不会成为稀缺资源。
板块也是，目前只有中建星光里和中海时光之境两个新房项目，按照最新的规划公示，小红门后期会有
而东坝这个板块，也是目前北京新房市场较为稳定的板块，因为供应量一直不大，所以各大新房项目就成了香饽饽。
，去年拿下了朝阳区套数销冠，今年前4月在尾盘销售阶段，仍然挤进了朝阳套数TOP10。
包哥建议我们大家，其实关注哪个板块的新房，可以多看看它整个板块的规划，这样能对项目所在的区域的发展有一个比较清晰的认知。比如十八里店、小红门这些区域，未来大量土地供应，不仅意味着住宅项目的增加，还意味着整个的区域配套发展会上一个台阶。
最后，总结一下朝阳目前的新房现状，去化速度从始至终保持在全北京第一梯队，热门板块的吸金能力会降低，明星项目的产出率开始降低，95%的存量项目依然平庸。
关于朝阳新房市场整体数据，关于朝阳新房单个项目的去化情况，具体数据加包哥微信，咱们私聊去。目前为止，大家帮已经做了昌平、丰台、朝阳的新房成交现状分析，下一篇分析你想看哪个区域，评论区告诉包哥，咱优先安排。
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